Объявления

06.04.2016г Внимание!

С 01.01.2016г. изменен порядок начисления пени: с 31-го дня просрочки – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, с 91-го дня - 1/130 ставки за каждый день просрочки (ставки рефинансир. ЦБ РФ=11%). При неполной оплате пени начисляются на остаток задолженности. С 01.01.2016г. изменены нормативы потребления коммунальных услуг на индивидуальное потребление и ОДН (приказ РЭК № 4/2014-нп от 30.12.2014г.)
Внимание!

Для получения пароля и логина от личного кабинета, Вам необходимо написать сообщение через форму сайта указав полный адрес и ФИО собственника жилья. В течении нескольких  дней Вы получите данные для входа в ЛК на указанный в сообщении адрес электронной почты. 

Контакты

ООО «Управляющая компания «Екатеринодар»

Адрес: г. Краснодар, ул. Советская, дом 40, офис 4
Телефон: 8 (861) 238-60-47
075, (861) 233-73-59 (диспетчерская)

Вопрос-ответ

Проверить статус вашего вопроса

Задать вопрос

Вопрос:
05.06.2015
На вопрос собственников о строительстве нежилого здания во дворе домов 37 по ул. им. Симиренко предоставляем следующую информацию:

Ответ:


строительство Сим.37-5.pdf
Наверх

Вопрос:
16.03.2015
«Здравствуйте! Как я могу уточнить, получить перерасчёт или предоставить определённые документы если я временно не проживаю по указанному адресу не пользуюсь услугами домофона вывоза мусора лифта и.т.д. холодной и горячей водой.»

Ответ:
На Ваше обращение ООО «УК «Екатеринодар» сообщает следующее: В соответствии с п.1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ в состав общего имущества в многоквартирном доме входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). В соответствии с п.11 части 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (далее – Правила № 491), определено, что «Содержание общего имущества … включает в себя: б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме». В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая также включает в себя плату за обслуживание лифта и домофона, а также плату за сбор и вывоз ТБО. Согласно статьи 39 ЖК РФ и п.28 Правил № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме регламентируется п.1 статьи 37 ЖК РФ, которая устанавливает долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, т.е. на 1 кв. м общей площади жилого помещения (квартиры). Плата за эти услуги является обязательной для всех собственников жилых (нежилых) помещений, независимо от того пользуется ли собственник данным помещением или нет. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление и регулируется «Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 (далее Правила № 354). В соответствии с п.40 Правил № 354: «Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды». Размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, и электроснабжению в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета холодной воды, горячей воды и электрической энергии определяется исходя из объема (количество) потребленного за расчетный период в жилом помещении коммунального ресурса, определённого по показаниям индивидуального прибора учета, умноженный на тариф установленный в соответствии с договором, заключенным управляющей компанией с ресурсоснабжающей организации. Размер платы за коммунальную услугу водоотведения, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета сточных бытовых вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды за расчетный период. Размер платы за коммунальную услугу (п. 44 Правил № 354), предоставленную на общедомовые нужды (далее ОДН) в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется как разница между объемом потребленной коммунальной услуги, определенного по показаниям коллективного прибора учета, и объемом коммунальной услуги потребленной всеми собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, умноженной на тариф соответствующего коммунального ресурса. Полученная сумма распределяется равномерно между всеми собственниками помещений в расчете на 1 кв. м 1 кв. м общей площади жилого помещения (квартиры). В соответствии с вышеизложенным, во избежание неприятных моментов, просим Вас ежемесячно передавать «нулевые» показания приборов учета по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению и электричеству на электронную почту управляющей компании. При начислении платы за коммунальные услуги будут учитываться переданные Вами показаниям индивидуальных приборов учета. Начисление платы на ОДН будет производиться в соответствии с Правилами № 354, независимо от проживания. Плата за обслуживание домофона и лифта входит в состав платы за содержание и обслуживание общего имущества дома. Этот платеж, также, как и плата за сбор и вывоз ТБО является обязательной для всех собственников квартир, независимо от проживания.

Наверх

Вопрос:
16.03.2015
Здравствуйте! Я купила квартиру на ул. им. Архитектора Петина 16. В настоящий момент и в дальнейшие шесть месяцев я не буду проживать, и делать ремонт в квартире. Прошу не выставлять мне плату за услугу по сбору и вывозу мусора.

Ответ:
На Ваш обращение о не выставлении платы за услугу по сбору и вывозу мусора ООО «УК «Екатеринодар» сообщает следующее: В соответствии с п.11 части 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (далее – Правила № 491), определено, что «Содержание общего имущества … включает в себя: д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме». В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая также включает в себя плату за обслуживание лифта, а также плату за сбор и вывоз ТБО. Согласно статьи 39 ЖК РФ и п.28 Правил № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме регламентируется п.1 статьи 37 ЖК РФ, которая устанавливает долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, т.е. на 1 кв. м общей площади жилого помещения (квартиры). Исходя из вышеизложенного сообщаем Вам, что плата за услуги по сбору и вывозу ТБО является обязательной для всех собственников жилых (нежилых) помещений, независимо от того пользуется ли собственник данным помещением или нет.

Наверх

Вопрос:
18.10.2014
2,5 года тому назад. Мне установили и опломбировали эл.счетчик. Теперь он у меня сломался. Счетчик я купил в Энергоучете мне его там заменят бесплатно , а вот за повторную пломбировку счетчика в ЖилЭнургоСервисе сказали придется заплатить. Вопрос , на каком основании мне придется платить за повторную пломбировку эти деньги. Если ВЫ мне продали ПЛОХОЙ ТОВАР.

Ответ:

Уважаемый Алексей! В ответ на Ваше обращение хотим разъяснить следующее.

Постановление Правительства Российской Федерации от 31 августа 2006г. № 530 «Об утверждении Правил функционирования розничных рынков электроэнергии в переходный период реформирования электроэнергетики» (далее «Правил») гласит: «Гарантирующий поставщик на основании соответствующих договоров с гражданами-потребителями обеспечивает за их счет установку, замену в случае выхода из строя, утраты или истечения срока эксплуатации, а также обслуживание (поверку, калибровку, замену) приборов учета, находящихся в собственности граждан-потребителей, если гражданин-потребитель не заключит договор на установку и (или) обслуживание его приборов учета с иным лицом (ст.140)».

В соответствии с п.139 данных «Правил», владелец объекта, на котором установлен прибор учета, обеспечивает его сохранность, целостность и обслуживание. В случае установки прибора учета в жилом помещении его сохранность, целостность и обслуживание обеспечивает собственник (наниматель) жилого помещения, если иное не установлено соответствующим договором.

Действующее законодательство РФ закрепляет обязанность гражданина-потребителя обеспечивать исправность используемых им приборов, а в необходимых случаях осуществлять также за свой счет замену приборов учета.

Следовательно, к сожалению, после замены прибора учета Вам необходимо вторично установить, опломбировать его и вторично оплатить, т.к. установка счетчика производится на возмездной основе и в ее стоимость входит не только опломбирование счетчика, но также монтаж, поверка правильности установки и подключения, составление акта приемки прибора учета в эксплуатацию. Таким образом, при замене счетчика в случае заводского брака и бесплатной его замены на новый, все вышеуказанные процедуры выполняются заново.

Наверх

Вопрос:
18.10.2014
Жильцы дома приняли решение создать ТСЖ. Но на трех этажах расположился банк, который отказывается вступать в товарищество. Он занимает более 50 процентов от общей площади дома, то есть у него по Жилищному кодексу - более 50 процентов голосов собственников жилья. Как быть жильцам в данной ситуации?

Ответ:

Нужно выбрать другой способ управления домом:

  1. Непосредственное управление собственниками помещений;
  2. С помощью управляющей компании.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений. Решение собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников.

Наверх

Задать вопрос